জমি কেনার সময় প্রশ্ন আসে-এটা কি শুধু জমি কেনা, না কি সাথে সাথে মামলাও কেনা? জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠা, বৈধতা নিশ্চিত করা এবং ভবিষ্যতে কোনো আইনি জটিলতা এড়ানো অনেক সময় খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
জমি কেনার আগে কিছু মৌলিক বিষয় যাচাই না করলে, তা আপনার জন্য হতে পারে বড় ধরনের সমস্যার কারণ। জেনে নিন জমি কেনার প্রক্রিয়া, সেই সাথে জমির মালিকানা নিশ্চিতকরণের গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলো।
জমি কেনার প্রক্রিয়া শুরুর আগে, প্রথমেই আপনাকে জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, এবং জমির পরিমাণ সম্পর্কে পুরোপুরি জানুন। এসব তথ্য ছাড়া জমির বৈধতা যাচাই করা সম্ভব নয়। এরপর, যিনি জমি বিক্রি করছেন, তার কাছে জমি সংক্রান্ত সকল কাগজপত্র ফটোকপি হিসেবে সংগ্রহ করুন।এতে সি.এস, এস.এ, আর.এস, বি.এস খতিয়ান ছাড়াও বর্তমান বেচাকেনার বায়া দলিল এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দলিল থাকবে।
এছাড়া, যদি বিক্রেতা জমি ক্রয়সূত্রে মালিক হয়ে থাকেন, তবে তার ক্রয় দলিল যাচাই করতে হবে এবং উত্তরাধিকারসূত্রে মালিক হলে, সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান দেখে জমির মালিকানা নিশ্চিত করুন। বিক্রেতার শরিকদের সাথেও ভূমির ভাগাভাগি বা বণ্টননামা (ফরায়েজ) যাচাই করা জরুরি।
এছাড়া, খুবই গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, বিক্রিত জমি নিয়ে কোনো মামলা বিচারাধীন থাকলে, তা আইনগতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। জমি যে কোনো ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধকী বা দায়বদ্ধ কি না, তাও নিশ্চিত করুন।
উল্লেখযোগ্য যে, জমি খাস, পরিত্যক্ত বা শত্রু সম্পত্তি কিনা, সে বিষয়ে স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে খোঁজ নিন। জমির মালিক যদি নাবালক বা অপ্রকৃতিস্থ হন, তবে আপনাকে আদালতের অনুমতি নিতে হবে।
জমির মালিকানা পাওয়ার পর, সি.এস/আর.এস/বি.এস/জরিপের নকশা নিয়ে সরেজমিনে জমি পরিদর্শনও জরুরি।
এছাড়া, জমি বর্তমানে কার দখলে আছে, এবং সেখানে কোনো বাধা বা রাস্তা বা পথাধিকারের কোনো সমস্যা আছে কি না, তাও অবশ্যই যাচাই করতে হবে।
এভাবে জমি কেনার আগে আপনি যে সব গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ অনুসরণ করবেন, তাতে আপনার মালিকানা নিরাপদ থাকবে এবং ভবিষ্যতে আইনি জটিলতায় পড়তে হবে না। জমি কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত, সুতরাং সাবধানী হন এবং জমির বৈধতা ও মালিকানা যাচাই করে নিশ্চিত হয়ে জমি ক্রয় করুন। নিরাপদ সিদ্ধান্তই এনে দেয় দীর্ঘমেয়াদী শান্তি।
সূত্র:https://tinyurl.com/4xavntwh
আফরোজা
