আপনার জমির কাগজপত্র হারিয়ে যাওয়া বা নষ্ট হয়ে যাওয়া খুবই সাধারণ একটি সমস্যা। জমির পর্চা, দলিল এবং নকশা-এই তিনটি গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্ট ছাড়া জমি বিক্রয়, হস্তান্তর বা ব্যাংক লোন পাওয়া অনেকটা দুরূহ।
তবে, চিন্তা করবেন না! আপনি সহজেই সরকারি দপ্তর থেকে এসব কাগজপত্র সংগ্রহ করতে পারেন। জানুন, কোথায়, কীভাবে এবং কত সময়ে আপনি জমির খতিয়ান, দলিল ও নকশা সংগ্রহ করতে পারবেন?
কোথায় পাবেন জমির খতিয়ান (পর্চা)?
জমির পর্চা বা খতিয়ান সংগ্রহের জন্য চারটি প্রধান অফিস রয়েছে:
১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস
২. উপজেলা ভূমি অফিস
৩. জেলা ডিসি অফিস
৪. সেটেলমেন্ট অফিস
এই অফিসগুলোর মাধ্যমে আপনি জমির খতিয়ান বা পর্চা সংগ্রহ করতে পারবেন।
ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস
ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিসে হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না। ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসরা খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।
উপজেলা ভূমি অফিস
যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসরা খতিয়ান তুলতে পারবেন। এই অফিস হতেও খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না।
জেলা ডিসি অফিস
এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব রয়েছে।
সেটেলমেন্ট অফিস
শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা বা খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যাবে।পাশাপাশি নতুন রেকর্ড এর ম্যাপ ও সংগ্রহ করা যায়।
প্রশ্নঃ খতিয়ান তুলতে কত টাকা লাগবে.?
উত্তরঃ সি এস, এস এ, আর এস, এর জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর। তবে সিটি জরিপের জন্য ১০০ টাকা খরচ হবে।
দ্বিতীয়ত, আপনার জমির দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন?
দলিল বা দলিল এর সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়, তা হলো।
১.উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।
২.জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস।
উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
যেখানে নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয় এই অফিস হতে নতুন দলিলের নকল ও মূল দলিল পাওয়া যায়। কিন্তু পুরাতন দলিল বা বায়া দলিল এই অফিসে পাওয়া যায় না।
জেলা রেজিস্ট্রি অফিস বা সদর রেকর্ড রুম
এই অফিসে নতুন বা পুরাতন দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল পাওয়া যায়। যদি কোন দলিল সঠিকভাবে তল্লাশি করে না পাওয়া যায়। তাহলে আপনারা আমাদের সাথে যোগাযোগ করার মধ্য দিয়ে আপনার কাঙ্খিত দলিলখানা সংগ্রহ করতেপারবেন।
প্রশ্নঃ দলিল তুলতে কত টাকা খরচ হয়.?
উত্তরঃ সরকারি খরচ যদিও সামান্য কিন্তু নকলের খরচ নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর।
প্রশ্নঃআপনার জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা কোথায় পাবেন?
সাধারণত ম্যাপ বা নকশা দুইটি অফিসে পাবেন, তা হলো
১.জেলা ডিসি অফিস
২.ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ( DLR) অফিস, ঢাকা।
জেলা ডিসি অফিস:
এই অফিস হতে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস যেকোনো মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করা যাবে।
সংগ্রহ করতে যা লাগবে আবেদন ফরম + ২০ টাকার কোর্ট ফি এবং ৫০০ টাকা নগদ জমা বাবদ বা ডি.সি.আর বাবদ। অর্থাৎ ৫৩০ টাকায় মৌজা ম্যাপ তুলতে পারবেন।
ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, (তেজগাঁও সাতরাস্তার মোড়), ঢাকা।
সারা বাংলাদেশের যে কোনো মৌজা ম্যাপ,সিএস, এসএ, আরএস, বিএস, জেলা ম্যাপ, বাংলাদেশ ম্যাপ উক্ত অফিস হতে তুলতে পারবেন।এই অফিসের ম্যাপের গ্রহণযোগ্যতা ও অনেক বেশি। সারা বাংলাদেশের যে কোন ম্যাপ এই অফিসে পাওয়া যায়।
প্রশ্নঃ ম্যপ সংগ্রহ করতে কতদিন সময় লাগে?
উত্তরঃ সব কাগজপত্র মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করতে সাধারণত ৫-৮ কার্যদিবস সময় লাগে। তবে, খতিয়ান এবং দলিল সংগ্রহের জন্য সময় সীমা ভিন্ন হতে পারে।
সূত্র:https://tinyurl.com/2hfhzjt7
আফরোজা
