অসৎ উপায়ে জমির নামজারি খতিয়ান করলে করণীয় কী?

জোরপূর্বক আপনার জমি বা কোনো সম্পদ দখল হওয়ার সম্ভাবনা থাকলে আপনি কী পদক্ষেপ নিবেন? আমরা অনেক সময় কনফিউশনে ভুগি যে আমরা তাৎক্ষণিক কোথায় যাব। কোর্টে নাকি থানায়।

জমি কেনার প্রক্রিয়া শুধু অর্থনৈতিক নয়, বরং এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি বিষয়ও। বর্তমানে অনেকেই জমি কেনার আগেই ‘বায়না’ বা প্রাথমিক চুক্তি সম্পাদন করেন। কিন্তু এ ক্ষেত্রে অনিয়ম ও অসতর্কতার কারণে ভবিষ্যতে দেখা দেয় নানা জটিলতা। ২০০৬ সালের পর থেকে বাংলাদেশে জমি কেনার ক্ষেত্রে ‘বায়না’ চুক্তি নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। ফলে, এই নিবন্ধনের মাধ্যমে জমি কেনাবেচার সময় প্রায় ৮০ শতাংশ ঝুঁকি দূর করা সম্ভব।

ব্যারিস্টার লিমা আঞ্জুমান জানালেন কোনো ব্যক্তি মারা যাওয়ার পর যদি কেউ এসে তার ওয়ারিশ হিসেবে বা সন্তান হিসেবে নিজেকে দাবি করে, অথবা কোনো নারী এসে যদি নিজেকে ঐ মৃত ব্যক্তির স্ত্রী হিসেবে নিজেকে দাবি করে, তাহলে তাদের নিজেদের স্ত্রী অথবা সন্তান দাবি করার জন্য যেসব বৈধ নথিপত্র দেখিয়ে বিষয়টি প্রমাণ করতে হবে-

বাবা বা মা মারা যাওয়ার পর উত্তরাধিকার সূত্রে সন্তানরা যে সম্পদ পায় তাকে মৌরুসি বা এজমালি সম্পত্তি বলে।

জমির খাজনা অনলাইনে দেওয়া সম্ভব কিনা এ বিষয়ে সংশয় রয়েছে অনেকেরই। হ্যাঁ। জমির খাজনা বাসায় বসেই অনলাইনে দেওয়া সম্ভব। গত তিন-চার বছর ধরেই এই সুবিধা চালু রয়েছে।

হেবাকৃত জমি কি চাইলেই ফেরত নেয়া যায়? অথবা হেবাগ্রহীতা কী হেবাকৃত জমি বিক্রি করতে পারে? কতদিনের মধ্যে বিক্রি করতে পারে? এবং বিক্রি করতে হলে তাকে কি কি মানদণ্ড পূরণ করতে হয়?

বাংলাদেশে অনেক সন্তানই বাবার সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত হওয়ার অভিযোগ করেন। কিন্তু আইনগতভাবে বাবা যদি জীবিত অবস্থায় ইচ্ছাকৃতভাবে কোনো সন্তানকে সম্পত্তি দিতে না চান, তাহলে সেই সন্তানের কি কোনো অধিকার থাকে? বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের আইনজ্ঞ ব্যারিস্টার আনজুমান আরা (লিমা) এই বিষয়ে স্পষ্ট ব্যাখ্যা দিয়েছেন।