জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে সাধারণ মানুষ অনেক সময় আকর্ষণীয় দামে ওয়ারিশান সম্পত্তি কিনে প্রতারিত হন। দুই ধরনের ওয়ারিশি সম্পত্তি রয়েছে, যেগুলো কিনলে আপনি হয়তো টাকা খরচ করবেন, কিন্তু আইনি মালিকানা কখনোই পাবেন না।
যে দুই ধরনের ওয়ারিশান জমি বিপজ্জনক
১. যেখানে সব ওয়ারিশদের সম্মতি নেই:
যদি কোনো জমি একাধিক ওয়ারিশের নামে হয় এবং তাদের সবার লিখিত সম্মতি বা দলিলে স্বাক্ষর না থাকে, তবে সেই জমি বিক্রি করা অবৈধ। এক বা দুইজন ওয়ারিশের সম্মতিতে সম্পূর্ণ জমি বিক্রি করলেও, বাকি ওয়ারিশরা ভবিষ্যতে আইনি দাবি জানাতে পারেন। এতে আপনি ফেঁসে যেতে পারেন দীর্ঘ আদালতের মামলায়।
২. জমি এখনও ভাগ হয়নি (অবিভক্ত সম্পত্তি):
পূর্বপুরুষদের রেখে যাওয়া অনেক জমি এখনও ভাগ হয়নি। এই ধরনের অবিভক্ত জমি কেনার সময় মালিকানা জটিলতায় পড়তে হয়, কারণ আইনগতভাবে ওই জমি পুরো পরিবার বা ওয়ারিশদের মধ্যে বিভক্ত না হলে বিক্রি বৈধ হয় না।
রাজু
